Impermeabilização é o serviço de impedir que a água atravesse uma superfície: laje, telhado, parede, piso, caixa d’água, piscina. Impermeabilizante é o material usado nesse serviço: uma tinta grossa de balde, uma manta, uma argamassa própria pra isso. Impermeabilização é o que se faz; impermeabilizante é o que se usa pra fazer.
Quase toda busca por essas palavras começa com uma mancha no teto, uma goteira ou uma caixa d’água que não para de perder água. E a diferença entre as duas importa porque muita gente compra o material errado pro problema errado: um balde de impermeabilizante não resolve um caso que pede obra, e chamar obra pra um caso que um balde resolveria é gastar mais do que precisa.
Os tipos, por onde a água tenta entrar
Não existe “um” impermeabilizante nem “uma” impermeabilização. O sistema certo muda com o lugar, porque a água se comporta diferente em cada um: na laje ela empoça e desce pelas trincas; na caixa d’água ela empurra de dentro pra fora (ou de fora pra dentro, se a caixa está enterrada); no telhado ela escorre pela telha e procura a emenda; no subsolo ela vem de trás, da terra encostada na parede.
| grupo | onde |
|---|---|
| Telhado e cobertura | telhado · cobertura · marquise |
| Laje, terraço e sacada | laje · terraço · sacada |
| Água parada | caixa d’água · reservatório · cisterna · piscina |
| Área de carga e circulação | garagem · estacionamento · quadra · playground · heliponto · calçada · piso |
| Parede e cômodo | parede · cozinha · caixa de gordura · frigorífico |
| Jardim e estrutura | floreira · jardim suspenso · silo |
Se você já sabe qual é o seu lugar, vá direto pra página dele: cada uma explica o sistema certo pra aquele caso. Se ainda não sabe, siga lendo. As três perguntas abaixo valem pra qualquer um da lista.
Quando é produto e quando é obra
Três perguntas separam o caso que você resolve sozinho do caso em que precisa chamar alguém:
- De onde vem a água: de cima ou de trás? Chuva, vazamento de cima, caixa d’água: a água empurra de um lado só, e dá pra tratar a superfície desse lado. Água que vem de trás (parede de subsolo encostada na terra, lençol freático empurrando o piso da garagem) é outro problema: a tinta comum fica do lado errado da água e descola. Ali o sistema é outro, e não é de prateleira.
- Tem piso ou revestimento por cima? Laje, terraço ou sacada sem nada por cima aceitam produto de balde, passado com rolo. Com cerâmica ou porcelanato já assentado, nenhum produto de prateleira resolve por cima do piso: o caminho é quebrar e refazer, ou um sistema próprio aplicado por cima do revestimento existente, sem quebrar. É o caso que mais chega pra gente, e está detalhado em infiltração na laje: o que fazer.
- Passa gente ou carro todo dia? Terraço com mesa e cadeira, garagem com carro passando, quadra: o piso sofre mais, e o sistema precisa aguentar isso. Laje onde só se sobe pra manutenção é outra categoria de produto.
Quando as três respostas apontam pra “água de cima, sem piso por cima, sem trânsito”, o caso costuma ser de balde e rolo. Qual produto usar em cada superfície está em impermeabilizante: qual usar em cada caso; pra laje, em melhor impermeabilizante para laje e manta asfáltica ou líquida. A telha ondulada cinza que ficou porosa com os anos também costuma se resolver com uma pintura: ver telha ondulada pingando.
Nas outras combinações (piso por cima, trânsito pesado, água vindo de trás) o produto de balde não segura, e o caso é obra.
As perguntas que mais chegam pra gente
”Vocês fazem caixa d’água, reservatório ou cisterna?”
É a pergunta mais comum de todas. A gente encaminha esses casos pra quem faz, mas antes vale saber o que decide o sistema: o tamanho, se a caixa está enterrada ou apoiada e se é de concreto, de alvenaria ou de plástico. Caixa de plástico não leva os mesmos produtos que uma de concreto. E antes de qualquer reparo numa cisterna, vale separar se a água está saindo de dentro pra fora ou entrando da terra pra dentro: são causas opostas, com consertos opostos, e o teste pra diferenciar está em cisterna vazando: saindo ou entrando?. Se a dúvida é mais de limpeza do que de vazamento, limpar ou impermeabilizar a caixa d’água separa os dois.
“Vocês realizam serviço de impermeabilização em reservatório subterrâneo? Preciso de um orçamento para esse serviço"
"Dá pra impermeabilizar o terraço por cima, sem quebrar o piso?”
Em boa parte dos casos, sim. Mas depende do que está embaixo e de onde a água realmente entra, não de onde a mancha aparece no teto de baixo.
“Estou procurando uma empresa especializada para solucionar, com urgência, uma infiltração em uma sacada que está causando danos no pavimento inferior. Gostaria de verificar se vocês realizam impermeabilização pelo lado superior, sobre o piso existente, sem necessidade de remover o revestimento.”
É exatamente a segunda pergunta da seção anterior: piso já assentado, água descendo pro andar de baixo. Antes de fechar esse tipo de serviço, o caminho é achar a entrada real, que quase nunca fica embaixo da mancha. O passo a passo está em infiltração do terraço no vizinho de baixo.
”Precisa de visita, ou dá pra orçar só com foto?”
Foto e vídeo ajudam bastante a entender o tipo de superfície, o tamanho aproximado e se tem revestimento. Mas em área grande, ou quando a entrada da água não aparece na foto, a visita é o jeito de confirmar antes de fechar qualquer coisa. É ela que evita orçar o serviço errado.
“Vocês trabalham com impermeabilização e aplicação de manta em telhados? Se sim, vocês realizam visita técnica para avaliar o local e elaborar um orçamento?"
"Quanto custa impermeabilizar o telhado por metro quadrado?”
Não tem preço por metro que sirva pra qualquer telhado. Telha cerâmica, telha ondulada e telha metálica pedem coisas diferentes, a área e o acesso mudam o tempo de trabalho, e antes de tudo é preciso saber se o problema é a telha, a calha ou a laje embaixo dela: cada um tem um conserto diferente, e só um deles costuma precisar de impermeabilizante de verdade. Esse diagnóstico está em goteira no telhado: é a telha, a calha ou a laje?. Pra laje, o que entra e o que não entra no orçamento está em quanto custa impermeabilizar uma laje; a lógica de montar o preço é parecida.
O que ter em mãos antes de pedir orçamento
Depois de achar o seu grupo na tabela e passar pelas três perguntas, três coisas fazem a conversa de orçamento começar adiantada:
- Onde exatamente a água entra, não onde a mancha aparece. Em laje, terraço e telhado, são lugares diferentes.
- Se tem piso, revestimento ou telha por cima, com fotos de perto, incluindo ralo, rodapé e o encontro com a parede: são os pontos que mais falham.
- Se passa gente, carro, ou é só chuva, porque isso decide se o sistema precisa aguentar peso todo dia ou só segurar a água.
Quem chega com essas três respostas recebe um orçamento mais rápido e mais certo, e descobre antes de gastar se o caso é um balde de impermeabilizante ou um serviço de impermeabilização de verdade.
Pra ir além
O Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), entidade técnica do setor, tem um guia sobre projeto, produtos e aplicação que detalha os sistemas por tipo de superfície.